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发布日期:2022-05-11 07:34    点击次数:161


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合同解除权分为约定解除【《合同法》第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。】和法定解除【《合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。】

引言:(1)乙欠甲钱,欠款到期未还,在甲起诉乙的诉讼阶段或者执行阶段,乙将其房产赠与丙或者以明显不合理的低价转让给丙,乙的其他财产不足以清偿对甲的欠款和利息等,甲应该怎么办?  (2)卖房人B在与买房人A的房屋买卖合同履行过程中卖房人B发生违约,买房人A起诉卖房人B继续履行合同,在诉讼或者执行阶段,B将系争房屋赠与给C或者以明显不合理的低价转让给C ,A应当怎么办? 

《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约责任是严格责任(无过错责任),即违约责任的成立不以过错为要件或前提,50岁熟妇的呻吟声对白只要合同一方当事人不按约履行合同义务,就构成违约,就要承担违约责任。不可抗力除外【《合同法》第117条:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。】

约定解除的解除权的产生比较简单,即符合合同约定的条件即产证。如《上海市房地产买卖合同》中一般会约定买房人逾期付款超过15日的,卖房人有权解除合同。如果买房人逾期付款超过了15日,卖房人就享有了合同解除权,并且不会因为卖房人没有立即主张而消灭(不能因为卖房人没有立即行使合同解除权即推定卖房人放弃了合同解除权)。

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